Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Содержание

Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2019 г

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Москве установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом г. Москвы “Основы жилищной политики города Москвы” (в редакции, действующей в 2019 году).

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль – до 10 марта, за март – до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
  2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
  3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
  4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  5. ремонт крыши;
  6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

Обратите внимание, минимальные ставки взносов на капитальный ремонт в Московской области, а также льготы по их уплате иные.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2019 год составляет 18,19 рублей/кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.

Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве
год 2015 2016 Январь-июнь 2017 Июль-декабрь 2017 2018 2019 2020
Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) 15 15 15 17 17 18,19 18,19

Справочно. Постановлением г. Москвы от 4 декабря 2018 г. N 1498-ПП с 01 января 2019 года ставки взносов на капитальный ремонт увеличены до 18 рублей 19 копеек.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/vznosy-na-kapitalnyy-remont/231-moskva-stavki-lgoty.html

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Если Вы оплатили взнос с просрочкой, то недоимкой признается вся сумма взноса. В случае, если оплата взноса произведена в установленный срок, но не полностью, то недоимкой признается сумма недоплаты.

  • Выясните ставку рефинансирования ЦБ на дату поступления уведомления. Эту информацию Вы можете получить на сайте ЦБ.
  • Рассчитайте сумму процентов (пени) по формуле:
  • П = Нед * СтРеф / 300 Полученный результат сравните с показателем, указанным в поступившем уведомлении. Если сумма в уведомлении не соответствует рассчитанной, обратитесь в региональный ФКР за получением разъяснений. Пример №1. Житель Рязани Налимов К.Д. является собственником квартиры общей площадью 52 кв. м. Ставка взносов на капремонт для Налимова составляет 6 руб./кв. м. Таким образом, сумма ежемесячной оплаты для Налимова составляет 312 руб. (52 кв. м. * 6 руб.).

Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Освобождаются от уплаты ежемесячных взносов:

  • собственники квартир и комнат в аварийных многоквартирных домах или если эти дома подлежат сносу;
  • собственники жилых помещений в многоквартирных домах, построенных на подлежащих изъятию участках.

Способы накоплений на капремонт На выбор способа формирования фонда отведено полгода с момента утверждения такой региональной программы. Выплата взносов начинается не позднее восьми месяцев с момента опубликования этой программы. Нормативный правовой акт может сократить эти сроки.

Способ формирования накопительного фонда выбирают собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании. Существует два законных способа для формирования фонда. Можно накапливать взносы на специальном счёте многоквартирного дома.

Допускается и перечисление денежных взносов на счёт регионального оператора.

Как производится расчет платежей за кап ремонт многоквартирного дома?

  • социальные категории населения: малоимущие и многодетные семьи, матери-одиночки;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • собственники жилья, имеющие статус инвалида;
  • пострадавшие от аварий техногенного характера (ЧАЭС, завод «Маяк»).

В некоторых регионах также предоставляются льготы педагогам, работникам сельского хозяйства, военнослужащим и т.д.

Полную информацию о перечне категорий-льготников Вы можете получить в региональном ФКР.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

Если собственники на общем собрании дома примут решение закончить капитальный ремонт быстрее или реализовать дополнительные работы сверх запланированных, размер взноса может быть увеличен.

Размер минимального взноса всегда устанавливается в срок до 1 октября года, который предшествует следующему 3-х летнему периоду реализации программы капремонта в рублях.

Он определяется умножением минимального размера взноса на общую площадь помещения.

Внимание Пример расчета взноса, если минимальный взнос равен 20 рублей, а площадь квартиры составляет 50 кв. метров, ежемесячный взнос составит 1000 рублей. Что представляет собой фонд капитального ремонта? Фонд капитального ремонта состоит из средств, которые предназначены для финансирования капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой фонд создается для всех без исключения многоквартирных домов.

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

Важно Федеральное законодательство утвердило новую систему финансирования ремонта жилых зданий. Отныне каждый собственник квартиры обязан будет осуществлять ежемесячный платеж за капитальный ремонт дома в установленном правительством размере. Все деньги будут поступать на специальный банковский счет или же в Фонд регионального оператора.

Платежи пойдут на капитальный ремонт подъездов, стен и многоквартирных домов в целом. Отмечается, что они будут обязательными. Кто может не платить взнос на капитальный ремонт? Даже если у квартиры появился новый собственник, а старый не погасил долги по уплате за капитальный ремонт, ему придется сделать это в обязательном порядке.

Погашение чужих долгов предусмотрено статьей 158 ЖК (часть 3).

Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

Житель Алтайского края Свиридов Н.Л. – инвалид ВОВ. Ежемесячно Свиридов получает квитанции об оплате взносов в ФКР.

Правомерны ли действия Фонда в части взыскания взносов со Свиридова? В данном случае действия Фонда неправомерны: законодательными актами Алтайского края предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для инвалидов и участников ВОВ. Взносы в Фонд компенсируются за счет органов Соцобеспечения в размере 100% оплаты.

Свиридову необходимо обратиться в Алтайский ФКР с документами, подтверждающими статус инвалида ВОВ, для отмены начисления взносов на капремонт. Вопрос №3.

Предусмотрены ли льготы на капремонт на федеральном уровне? В 2016 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которых, помимо региональных льгот, предусмотрены также федеральные льготы для плательщиков взносов на капремонт.

Forbidden

Если же взносы на капремонт МКД накапливаются на отдельном счете, информированием собственников о начисленных суммах занимается ТСЖ или управляющая организация.

Каковы минимальные и максимальные взносы? Законодательством фиксируется только минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как начисляется взнос на капитальный ремонт? Он может быть единым для всего региона, или же устанавливаться в зависимости от характеристик МКД и (или) территории муниципального образования, на которой он расположен.

В регионах с дифференцированными ставками, как правило, тарифы для неблагоустроенных домов значительно ниже, нежели для современных многоэтажных МКД. Размер платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме вполне объясним разницей в расходах на ремонт и обслуживание таких зданий. Максимальный же размер государством не ограничивается.

Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт В соответствии с действующим законодательством при нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ). В случае неоплаты взносов задолженность может быть взыскана в судебном порядке. Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт Субсидия по оплате взносов на капремонт Для оплаты взносов на капремонт предоставляется жилищная субсидия, если размер оплаты коммунальных услуг больше утвержденного в регионе процента от прожиточного минимума.

В связи с чем повышается тариф на капремонт?

ТСЖ. В этом случае ТСЖ имею полное право вести самостоятельный сбор и учет накоплений жильцов дома на собственном банковском счете. Что входит в капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

  • Ремонт инженерных систем тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
  • Замена или ремонт лифтового оборудования, которое было признано непригодным.
  • Ремонт крыши и устройств выхода на кровлю.
  • Ремонт подвальных помещений.
  • Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома.
  • Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
  • Ремонт фундамента дома.

Каким будет размер взноса на капремонт в Москве в 2015 году? В 2015 году размер минимального взноса на капремонт в Москве составит 15 рублей за 1 квадратный метр жилья. Об этом заявил Сергей Собянин во время заседания столичного правительства.

ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:- сведения, указанные в заявлении;- право собственности на помещение;- оплату взносов на капитальный ремонт.

При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Контактная информация Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Что включает в себя региональная программа капитального ремонта? Обычно такая программа включает в себя:

  • Наименование субъекта РФ, на территории которого находится дом.
  • Перечень многоквартирных домов, которые расположены на территории субъекта РФ. Исключение составляют дома, которые были признаны аварийными и подлежат сносу.
  • Информацию об износе многоквартирного дома, который определяется по результатам мониторинга.
  • Точную дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
  • Перечень работ или услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме.
  • Плановый год капитального ремонта имущества в многоквартирном доме.
  • Дату проведения, тип последнего капитального ремонта в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать субъект Российской Федерации.

ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если при продаже квартиры продавец не оплатил взносы на капремонт, то его долги переходят к новому собственнику помещения. Поэтому при покупке квартиры необходимо проверять отсутствие задолженности по оплате данных платежей.

Источник: http://pbcns.ru/kak-rasschityvaetsya-razmer-oplaty-v-fond-kapitalnogo-remonta/

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта
31.08.2018

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17625/

Платежи за капитальный ремонт. Последствия неплатежей и калькулятор пени за просрочку

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Вопрос, связанный с оплатой платежей за капремонт будоражит умы россиян уже на протяжении пяти последних лет.

Кто-то до сих пор утверждает, что взимание их незаконно, кто-то смирился и просто платит, требуемую сумму, даже не пытаясь вникнуть, на что и когда она будет потрачена.

Давайте попробуем разобраться законное ли это предприятие – взимание платежей за капитальный ремонт дома, какие группы граждан освобождены от них, и на что, собственно, тратятся полученные средства.

Обязателен ли платеж за капитальный ремонт

Человек, который хотя бы иногда просматривает ленты социальных сетей, наверняка, не раз встречал разнообразные посты, которые гласят, что плата за капитальный ремонт – дело не обязательное, а добровольное. Какие же аргументы выдвигают сторонники такой теории?

Во-первых, согласно ГК РФ любая возмездная оплата – это денежный расчет за предоставляемый товар и услугу.

А в случае с капитальным ремонтом предоставление услуги откладывается на неопределенное будущее, т.е. на момент оплаты самой услуги еще нет. А во-вторых, взимаемые платежи собираются в руках региональных фондов. А законом о некоммерческих организациях установлено, что взносы в фонд могут быть только добровольными.

Чтобы разобраться с законностью платежей за капитальный ремонт дома, стоит обратиться к Гражданскому Кодексу и к постановлениям Верховного Суда.

Так, ст. 154 п. 3 ЖК РФ гласит, что собственники домов обязаны нести расходы, связанные с ремонтом и содержанием этих домов. Именно обязаны, т.е. ни о какой добровольности речи не идет.

И чтобы прекратить все споры по данному вопросу в 2012 г. был принят ФЗ № 271 «О капитальном ремонте», который дает пояснения к поправкам в Жилищный Кодекс. После последних изменений, внесенных в него в 2016 г. становится понятно, что собственники жилья несут обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт.

И чтобы не оставалось никаких сомнений, что платежи обязательны, стоит обратиться к определению, вынесенному Верховным Судом в июне 2014 г. В нем четко указано, что региональные органы государственной власти в субъектах РФ правомочны принимать нормативные акты, которые регулируют процесс создания местных операторов, выполняющих функции фондов капитального ремонта.

А в том, что касается добровольности взносов фонды стоит обратиться к ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», где указано, что некоторые особенности деятельности фондов могут определяться Федеральными законами. Исходя из этого определения, ЖК РФ и устанавливает порядок создания фондов капитального ремонта.

Не стоит рассматривать взимаемые взносы и как плату за услугу. Таковыми их можно считать только после достаточного накопления и уже осуществленного ремонта.

Фонд капитального ремонта и каковы его функции

Региональные операторы, которые аккумулируют в своих руках платежи за капитальный ремонт, наделены рядом прав и обязанностей. Стоит рассмотреть их более детально по пунктам:

  • Оператор следит, чтобы ремонт дома осуществлялся в соответствии с графиком и был надлежащего качества.
  • Осуществляет финансирование ремонта общедомового имущества из средств фонда.
  • Информирует собственников о предполагаемом сроке начала ремонта и о предполагаемом объеме работ.
  • Подготавливает нормативную и проектную документацию, необходимую для последующих работ.
  • Организует конкурс подрядчиков.
  • Полностью отвечает перед собственниками за произведенные ремонтные работы в течение 5 лет после их завершения.
  • Создает приемные комиссии с привлечением собственников для оценки произведенного ремонта.
  • Осуществляет сбор платежей, ведя учетные записи в отношении каждого собственника. Совершает действия, направленные на взыскание задолженностей.
  • Начисляет пени за просрочку платежей за капитальный ремонт.
  • Создает и ведет все платежные документы, связанные со сбором взносов.
  • Если государство изымает землю, на которой возведен многоквартирный дом, то оператор возвращает владельцам все выплаченные платежи.
  • Наделен правом на размещение полученных платежей в банках. Вся прибыль от таких операций должна поступать опять же в фонд капремонта.
  • Предоставляет в Госжилинспекцию всю запрашиваемую информацию о платежах, расходах и пр.
  • Оператор обязан возместить собственникам убытки, если таковые были причинены в результате ненадлежащего исполнения обязанностей самим оператором.
  • Взаимодействует с региональными правительственными структурами для более эффективной реализации своей деятельности.
  • Оператор обязан иметь свой сайт и каждые 3 месяца размещать на нем полню информацию, касающуюся поступивших платежей, тратах на ремонт и привлеченных сторонних денежных средствах.

Фонд может быть сформирован двумя способами:

  • Аккумулируя денежные поступления на специальном счете.
  • Аккумулируя деньги на счете регионального оператора.

Способ выбирают собственники жилья. Региональный оператор не может препятствовать любому решению. Если собственники выбирают второй способ, то за оператором закрепляются следующие функции:

  • Создает отдельные специальные счета для подведомственных домов.
  • Выбирает банк для открытия в нем счета и контролирует его деятельность.
  • Предоставляет собственникам все сведения о сумме начислений и остатка по счетам после письменного запроса.
  • Инициирует созыв собрания собственников в случае образования задолженности по платежам, достигающей 50 % от общей суммы поступлений.

Как рассчитывается платеж в фонд капитального ремонта

Размер минимального взноса устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Каждый год он подвергается индексации, исходя из изменений стоимости потребительской корзины.
Собственники многоквартирного дома имеют право его изменять, но только в сторону увеличения. Например, если таковые собственники желают осуществить ремонт дома более ускоренными темпами.

Обязательная минимальная сумма платежа должна быть утверждена до 1 октября текущего года. Платежи вносят как собственники жилья, так и владельцы объектов коммерческой недвижимости.

Начиная с июня 2017 г. действуют поправки в ЖК РФ, в которых установлено, что если у жилого помещения сменился собственник, то он не наследует долги по платежам за капитальный ремонт.

При этом не важно, кто выступает в качестве должника – физическое лицо или Российская Федерация. По долгам платит предыдущий должник.

Если же новый владелец оплатил уже эти долги, то для возмещения денежных расходов он может обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) с заявлением и попросить провести перерасчет платежей.

Сам платеж рассчитывают, отталкиваясь от занимаемой площади. Количество людей проживающих в квартире неважно. Таким образом, сумма, которую собственнику надо заплатить – это размер площади (балконы и лоджии сюда не включены), помноженный на минимальный размер взноса.

Использование средств из фонда капитального ремонта

А теперь стоит разобраться, что же включает в себя капитальный ремонт, на который взимают платежи:

  • Реставрация внешнего облика здания с использованием современных материалов. Например, с установкой вместо старых деревянных рам новых пластиковых окон.
  • Проведение ремонтных работ в подвалах.
  • Восстановление и реконструкция фундаментной системы.
  • Ремонт и обслуживание крыш.
  • Замена лифтовых кабин на современные модели, ремонт лифтовых шахт.
  • Ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровод, газ, канализация), а также их полная замена при необходимости.

Кроме того средства фонда могут пойти на выплаты процентов по кредитам, если таковые брались для проведения ремонтных работ. Если дом признали аварийным, то средства фонда могут быть потрачены на снос такого дома, но только по решению собственников.

Какие средства фонда будут потрачены, зависит напрямую от цели этих трат. Ведь кроме минимальной суммы взносов в ведении фонда могут находиться и суммы, получившиеся за счет сбора дополнительных средств. И эти дополнительные средства могут быть потрачены, например, на следующие нужды:

  • Утепление фасада дома сайдингом и пр. материалами.
  • Постройка чердачных помещений.
  • Изготовление дополнительной вентиляции в доме.
  • Установка коллективных приборов учета потребляемых ресурсов.
  • Оплата проектной документации.

Кто может не платить взнос в фонд капитального ремонта

Вопрос кто может не платить за капитальный ремонт, не всегда корректен. Скорей он должен звучать, как какие категории граждан имеют право на компенсацию расходов, понесенных в качестве платы за капитальный ремонт?

К льготникам, которым полагается 50-процентная компенсация расходов по платежам за капитальный ремонт, отнесены следующие группы лиц (ФЗ № 399):

  • Одинокие неработающие пенсионеры, чей возраст составляет 70 лет.
  • Пенсионеры, начиная с 70-летнего возраста, если они живут в семье, но все члены этой семьи – неработающие пенсионеры.
  • Инвалиды I и II групп.
  • Собственники, имеющие детей – инвалидов.
  • Сами дети – инвалиды.

100-процентная субсидия предусматривается для следующих групп граждан:

  • Одинокие неработающие пенсионеры, достигшие 80-летнего рубежа.
  • Пенсионеры, начиная с 80-летнего возраста, проживающие в семье, целиком состоящей из неработающих пенсионеров.

В каждом субъекте РФ порядок оформления субсидии оформляется отдельным законодательным актом.

Кроме этого не вносить платежи за капремонт может еще ряд граждан:

  • Собственники, проживающие в домах, признанных аварийными.
  • Лица, проживающие в доме, под которым земля была признана подлежащей изъятию.
  • Собственники, которые ранее уже собрали установленную сумму в фонд.
  • Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору соцнайма.
  • Жители домов, в которых менее 3 квартир.
  • Собственники квартир в доме, ремонт которого признан нерентабельным.

Последствия неоплаты взноса за капитальный ремонт

Не стоит думать, что можно просто и безбоязненно игнорировать платежи за капитальный ремонт. Региональные операторы наделены достаточными правами, которые могут изрядно подпортить жизнь злостным неплательщикам.

Итак, если долгое время игнорировать квитанции об оплате и уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность, то оператор начнет начислять проценты по образовавшейся задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А в ближайшее время будет принят закон, по которому оператор получит право подавать иски в суд против неплательщиков. И если суд признает неплательщика виновным, то в отношении него могут быть выбраны следующие меры наказания:

  • Наложение ареста на движимое и недвижимое имущество с последующим изъятием в счет образовавшегося долга.
  • Наложение запрета на выезд за рубеж.

В практике взимания платежей за капитальный ремонт встречаются ситуации, когда оператор по какой-то причине забывал начислять эти платежи достаточно продолжительный срок. Потом по истечении нескольких лет спохватывался и требовал погасить образовавшуюся «задолженность». Требования такие неправомочны.

Оператор может взыскивать с должника только сумму долга, образовавшуюся за последние 3 года. Если же срок больше, например, 5 лет, то собственник не должен вносить деньги за лишние 2 года.

Калькулятор пеней по платежам за капремонт

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/12/09/platezhi-za-kapitalnyj-remont-kalkulyator-peni/

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст.

158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем ании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем ании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5ae4794f0422b47265646489

Как рассчитывается и начисляется платеж за капремонт 2019

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Порядок начисления взносов на капремонт * Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 17 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального). В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений В соответствии с п.

2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется

Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт

Собственники квартир должны в обязательном порядке оплачивать коммунальные платежи, а также взносы на капитальный ремонт дома (статья 155 ЖК РФ).

Плательщиками коммунальных взносов считаются:

  1. собственники государственных и муниципальных объектов.
  2. собственники частного имущества;
  3. владельцы нежилых зданий, таких как парикмахерские, магазины и другие объекты;

Деньги, которые вносят жители дома, суммируются и направляются в специальный счет или на счет регионального оператора.

Как будут начислять платежи за кап ремонта 2019

Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить?

По вопросам, связанным с оплатой взносов на капремонт можно обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Калининград, ул. Уральская, 18, ТЦ «Мега», 4 этаж, с 9:00 до 18:00 в будние дни, а также в абонентский отдел по телефонам: +7 (4012) 674-560, +7 (4012) 674-539.

Пени за капремонт — законно или нет? Взносы на капремонт

По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:

  1. каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;
  2. фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.

Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.

То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

  1. региональный тариф;
  2. наличие задолженности.
  3. площадь жилья в собственности;

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы. Послабления бывают следующими:

  1. освобождение от выплат.
  2. компенсация части уплаченного;
  3. пониженный тариф;

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2019 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле: S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

  1. согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт?

Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР. Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф. Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает: «4.

Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

До 1 декабря определят максимальную стоимость капремонта

Минстрой разработал и утвердил правила определения предельной стоимости капремонта До 1 декабря регионы должны пересмотреть размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту.

Такую задачу ставит Минстрой России.

В результате, например, в Омской области некоторые дома стояли без крыш по 5-6 месяцев. А в доме по улице 50 лет Профсоюзов в Омске после неудачного капремонта кровли появился грибок и стал рушиться фасад здания.

Также методика содержит перечень затрат на капремонт: цена стройматериалов, оплата труда строителей, эксплуатация машин и другие расходы. Все это позволяет рассчитать конечную стоимость ремонта.

«Мы провели анализ расчета предельных расценок в регионах, выяснилось, что регионы формируют ее по-разному.

Источник: http://152-zakon.ru/kak-rasschityvaetsja-i-nachisljaetsja-platezh-za-kapremont-2018-12444/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.