Уведомление о продлении договора аренды образец

Содержание

Образец письма о огласии продления аренды

Уведомление о продлении договора аренды образец

При этом необходимо обязательно уведомлять основного владельца. При корректном соблюдении условий и требований субарендодателя субарендатор имеет преимущественное право на пролонгацию соглашения с ним на прежних условиях.

Если субарендодатель отказал субарендатору в продлении действия соглашения на прежних условиях, а потом в течение 12 месяцев сдал в нежилое помещение в субаренду третьим лицам, то бывший субарендатор вправе требовать через судебные органы:

  1. возобновления субаренды на прежних условиях;
  2. возмещения убытков, возникших из-за отказа субарендодателя продлевать сделку.

ВАЖНО! Продление договора о субаренде нежилой площади возможно только при условии, что основной арендный договор продолжает действовать (ст. 618 ГК РФ). Как осуществить продление соглашения? Инициатором пролонгации субарендного договора выступает в общем случае субарендатор.

Что касается автоматической пролонгации, то здесь новых и дополнительных договоров, как таковых, не заключается, то есть продолжает действовать старый контракт, соответственно, перерегистрация не требуется (если ранее он уже был зарегистрирован). Отказ Нормами ч. 1 ст.

621 Кодекса определяется ответственность арендодателя в случае отказа от продления арендного контракта при наличии у контрагента исключительного права.
Так, аб. 3 ч. 1 ст.

621 Кодекса гласит, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но при этом в течение 12 месяцев заключил арендный договор с другим лицом, арендатор вправе восстановить справедливость через суд.

Письмо о продлении срока действия договора

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается. Срок хранения Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора.

Важно

Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор. Соглашение при этом может быть постоянным или временным.

Внимание

Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации.

Письмо-уведомление о продлении договора аренды

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк письма о продлении срока действия договора .docСкачать образец письма о продлении срока действия договора .doc Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен.
В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Формулировка Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления.

Банк продляет договор на условиях вклада «до востребования». В связи с изложенным уведомляю Вас о продлении договора срочного банковского вклада № 1985-17БВ от 19.05.2017 г.
на тех же условиях исходя из процентной ставки, действующей по такому вкладу на момент его продления. 15 августа 2017 г.

А.В. Полищук Когда допускается продление договора путем уведомления Основанием продлить договор путем направления уведомления служат не столько нормы закона, сколько текст договора. В нем, как правило, содержатся формулировки об автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать исполнение обязательств.

Но, как в нашем примере, может прямо закрепляться право направить письменное уведомление. Чаще всего такой документ направляется в арендных отношениях.

Ведь когда его предметом является недвижимое имущество, стороны обязаны его зарегистрировать в Росреестре.

Уведомление о продлении договора

Субарендой называют передачу арендатором помещений третьим лицам в арендное пользование на новых условиях при сохранении действия основного договора с собственником. Соглашения о субаренде нежилых площадей, срок действия которых истекает, могут быть продлены по соглашению сторон или автоматически.

Продление договора осуществляется по согласованию с субарендодателем и в большинстве случаев регулируется положениями гражданского кодекса, относящимися к арендным договорам.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения

Арендатор при нарушении исключительного права вправе пойти двумя путями:

  • потребовать через суд поставить его на место текущего арендатора (перевести права и обязанности) и потребовать возмещения убытков, причиненных арендодателем в связи с отказом от продления;
  • либо же только потребовать возмещения таких убытков (без перевода прав и обязанностей).

Итак, продлить арендный контракт можно несколькими способами – заключить доп. соглашение, использовать преимущественное право арендатора или же просто заключить новый договор. В некоторых случаях продлить соглашение можно и по суду.

Если арендодатель не соблюдает первостепенное право арендатора на продление, последний может потребовать компенсации убытков через суд.

Как продлить договор

Кодекса.В первом случае все понятно – стороны попросту включают в текущий договор условие о том, что по истечении срока он будет продлен на новый срок и на оговоренных условиях. Во втором случае вступает в действие закон. Ч. 2 ст. 621 Кодекса гласит, что соглашение считается продленным на неопределенное время на тех же условиях, на которых оно действовало ранее, если:

  • арендатор продолжает использование нежилого помещения после того, как истек срок действия арендного контракта;
  • и арендодатель не возражает против дальнейшего использования имущества прежним арендатором.

Нужно ли регистрировать Существует 4 способа продлить арендные правоотношения, подробнее о которых мы поговорили выше.

Вы можете заранее предусмотреть автоматическую пролонгацию договора. Для этого включите в текст контракта предложение о том, что при отсутствии извещения от одной из сторон о намерении прекратить договорные отношения договор будет считаться продленным на следующий календарный год.

Сторонам, заключившим договор с подобной формулировкой, не придется подписывать дополнительные документы, обмениваться оригиналами, это позволит значительно сэкономить время. 3 Существует возможность продления договора путем обмена письмами. При этом в основном договоре переписка сторон должна быть признана юридически значимой.

Сторона, инициирующая продление срока действия, должна направить в адрес своего партнера письмо с указанием периода пролонгации.

Для юридических лиц, являющихся участниками соглашения, необходимо указывать полное наименование и номер свидетельства о государственной регистрации, а также юридический адрес.

Когда этот процесс происходит автоматически? Автоматическая пролонгация подразумевает продолжение пользования нежилым помещением после того, как срок действия договора закончился, без изменения условий.

Такая пролонгация возможна в двух случаях:

  • наличия соответствующего пункта в договоре;
  • отсутствия возражений субарендодателя.

Если возможности продления не были оговорены сторонами при заключении сделки по субаренде, и к дате завершения сделки субарендатор продолжает пользоваться нежилой площадью, а субарендодатель не возражает, то сделка юридически считается продлённой на прежний срок, в соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ.

Можно ли Ст. 610 Кодекса утверждает, что соглашение об аренде может быть заключено:

  • на срок, который указан в условиях соглашения сторон;
  • либо же, если речи о таком сроке не идет, то на неопределенный срок.

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/obrazets-pisma-o-oglasii-prodleniya-arendy/

Письмо о продлении аренды

Уведомление о продлении договора аренды образец

Согласие о продлении договора аренды нежилого помещения на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, может быть выражено сторонами путем заключения нового договора аренды либо в дополнительном соглашении, если в тексте основного договора не содержится условие о продлении договора аренды на такой же срок и на тех же условиях в случае отсутствия возражений одной из сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Закона N 122-фз. Преимущественное право у арендатора отсутствует арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

Российская федерация, некрасова, 630099, E-mail: kanc, новосибирск, 54, контактный телефон: 383289-19-59, факс: 383223-86-36. Договор аренды нежилого помещения, что фактический срок действия такого договора может превышать один год, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, заключенный на неопределенный срок.

Информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от 16 февраля 2001 N 59, информационное письмо президиума вас рфдоговор аренды нежилого помещения, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит государственной регистрации, связанных с применением федерального закона, заключенный на срок менее года, далее, обзор практики разрешения споров. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с 2.621 гк рф на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. Соответственно, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды, например, в случаях. Абзац 3 1.621 гк рф предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, либо только возмещения таких убытков. По смыслу 2.621 гк рф, должна совершить действия, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды или предполагающая перезаключить его на иных условиях, свидетельствующие о таком намерении, сторона договора аренды.

1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

Аренда – один из вариантов договорных отношений между двумя сторонами. Согласно законодательству, любой договор может быть расторгнут, как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Уведомление второй стороны о намерениях отменить сделку необходимо в любом случае.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог как рассчитывается

Досрочно прервать аренду можно опираясь на текст договора и правовые нормы.

На практике, в арендных отношениях именно расторжение вызывает сложности.

Чтобы прояснить, при каких обстоятельствах можно отказаться от выполнения условий сделки и как правильно заполнить образец о расторжении договора аренды, следует обратиться к законодательной базе.

Автоматическая пролонгация договора

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций.

Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Мнение судебных инстанций также разнится по этому пункту.

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора.

В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения.

Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Письмо о расторжении договора аренды

  • Вручение уведомления лично под расписку руководителю организации либо иному ответственному сотруднику с проставлением его должности, фамилии и инициалов, даты вручения. При передаче документа через канцелярию или секретаря следует также зафиксировать входящий номер.
  • Направление по почте заказным письмом с извещением о вручении и описью вложения на юридический или иной согласованный при заключении договора адрес контрагента.

Письмо о расторжении договора аренды образец такого документа, как и рекомендации по его составлению, вы найдете в данной статье.

Также в ней будут рассмотрены способы передачи уведомления второй стороне и проведен анализ соответствующей судебной практики.

Федеральной службой понадзору вобласти связи иглобальных коммуникаций (столица, китайгородский проезд, д. Для контракта с неопределенным сроком он не может превосходить 49 лет. У кого нибудь есть эталон дополнительного соглашения к договору аренды. 11 информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от г.

1.

По обоюдному согласию Сторон действие Договора аренды земельного участка № ___________ от ___ ______________________ ____ г. находящегося по адресу: _________________________________ __________________________________________, заключенного между сторонами, зарегистрированного ____________________ ____________________________ _____ г.

за № _________, продляется сроком на __________________________ с _________________________ по _______________________.

Письмо о продлении аренды образец

Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Закона N 122-фз.

Преимущественное право у арендатора отсутствует арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

Российская федерация, некрасова, 630099, E-mail: kanc, новосибирск, 54, контактный телефон: 383289-19-59, факс: 383223-86-36. Договор аренды нежилого помещения, что фактический срок действия такого договора может превышать один год, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, заключенный на неопределенный срок.

Информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от 16 февраля 2001 N 59, информационное письмо президиума вас рфдоговор аренды нежилого помещения, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит государственной регистрации, связанных с применением федерального закона, заключенный на срок менее года, далее, обзор практики разрешения споров. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с 2.621 гк рф на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. Соответственно, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды, например, в случаях. Абзац 3 1.621 гк рф предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, либо только возмещения таких убытков. По смыслу 2.621 гк рф, должна совершить действия, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды или предполагающая перезаключить его на иных условиях, свидетельствующие о таком намерении, сторона договора аренды.

Рекомендуем прочесть:  Как считать счетчик воды горячей

1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Какое письмо написать на продление сроков

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. »

Между тем, в соответствии с ч.

5 статьи 9 ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение, работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» при заключении и исполнении государственного или муниципального контракта изменение условий контракта, указанных в части 3 статьи 29 настоящего Федерального закона, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 — 6.6 и 8.1 настоящей статьи.

Конференция ЮрКлуба

Я не считаю это офертой.

данное положение конкретизирует одну из возможностей заключение нового договора путем направление уведомления и акцепта арендодателем, выразившимся в действиях по исполнению договор аренды (статья 438).

Данное условия — вполне нормальное условие договора, наряду с условиями, определяющими, например, сроки и подписания и направления различных актов по договору аренды.

Ну, во-первых, мне кажется Ваш аргумент некорректен: мы пытаемся разобраться, имеет ли условие договора о таком порядке пролонгации юридическую силу, а Вы его критикуете с позиции выгоды арендодателя. Продуманность схемы отношений не влияет на юридическую действительность.

Думать нужно было, когда подписывал договор. С другой стороны, а если бы в добавок к такому условию договор содержал безусловное право арендодателя односторонне отказаться от исполнения договора? Тогда бы это условие было нормальным?Во-вторых воля арендодателя в договоре присутствует.

Он ее выразил таким образом, что он готов связать себя договорными отношениями на новый срок, если арендатор пришлет заблаговременно уведомление.

Посмотрите, в приведенном Вами примере из Информационного письма ВАС РФ схема еще более лаконичная — там договор продляется вообще по умолчанию сторон! Следуя Вашей логике в этой ситуации вообще ни одна сторона не выражала волю на заключение договора, но вот ВАС РФ справедливо посчитал, что договор заключен, потому что стороны договорились именно о таком порядке его заключения. Наша же ситуация отличается от этой только тем, что продление договора требует активной формы выражения воли одной стороны — арендатора.

В третих, еще раз настаиваю, что все «невозможности» для арендодателя не имеют значения для квалификации этого условия как действительного и юридически обязывающего арендодателя.

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/pismo-o-prodlenii-arendy

Продление (пролонгация) договора аренды нежилого помещения в 2019 – отказ, образец письма, без регистрации

Уведомление о продлении договора аренды образец

Нормативное регулирование правоотношений, возникающих в связи с заключением соглашения об аренде нежилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

Нормы Главы, в частности, раскрывают как общие положения (о соглашении, о необходимости госрегистрации, о лицах, участвующих в процессе), так и частные (о сроке аренды, о пользовании арендованным имуществом, о субаренде и др.). Рассмотрим, могут ли стороны продлить договор аренды и, если да, то каким образом это лучше сделать.

Ст. 610 Кодекса утверждает, что соглашение об аренде может быть заключено:

  • на срок, который указан в условиях соглашения сторон;
  • либо же, если речи о таком сроке не идет, то на неопределенный срок.

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт.

Если стороны “уверены друг в друге”, рекомендуется заключать на неопределенное время. Так не нужно будет каждый раз продлевать контракт.

В случае же аренды на определенное время законом допускается продление соглашения. В частности, ст. 621 Кодекса гласит о наличии у арендатора преимущественного (далее также – исключительного) права на продление арендного договора.

В силу ч. 1 ст. 621 Кодекса, арендатор, который не нарушал условий предыдущего соглашения, имеет исключительное право перед третьими лицами на заключение нового соглашения с тем же арендодателем и в отношении того же нежилого помещения.

Основные условия, при соблюдении которых действует исключительное право:

  • в законе или арендном контракте не указано об отсутствии возможности арендатора воспользоваться исключительным правом;
  • арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом соблюдал свои обязанности;
  • арендодатель был уведомлен о желании продлить контракт в срок, который указан в арендном соглашении (если такой срок не указан, то уведомление следует направлять в разумные сроки).

Способы

Существует несколько методов продлить арендное соглашение:

  • автопродление на новый срок (в случае, если условие об автопролонгации предусмотрено в арендном соглашении);
  • заключение дополнительного соглашения с указанием на продление (заключать необходимо до момента окончания срока действия основного контракта);
  • заключение нового арендного соглашения с учетом положений об исключительном праве арендатора;
  • принудительное продление соглашения через судебный орган (в случае, если одна из сторон имеет право по суду продлить договор).

В большинстве случаев, все обходится без судебных разбирательств. Стороны самостоятельно решают – на какой срок заключить новый контракт и какие условия будут действовать.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, описывается в этой статье.

Поскольку существует несколько способов продлить правоотношения сторон, то и процедура будет несколько отличаться в зависимости от выбранного способа.

Заключение дополнительного соглашения

Заключение доп. соглашения к арендному контракту – это “экзотический” способ продлить правоотношения при наличии обоюдного согласия сторон.

Ведь в таком случае можно просто заключить новый контракт по окончании срока старого (и включить в него измененные условия, при необходимости).

Тем не менее, если был выбран такой способ, следует учесть некоторые особенности доп. соглашения:

  • контрагенты вправе по собственному усмотрению изменить любые условия основного контракта, в том числе срок аренды, размер платежей, правила пользования имуществом и др.;
  • если основной контракт зарегистрирован в Регпалате, то и доп. соглашение нужно регистрировать;
  • в доп. соглашении может также присутствовать условие и об изменении типа договора – например, с условием об ограниченном сроке на неограниченный.

Здесь можно скачать образец доп. соглашения.

Заключение нового арендного контракта

Если соглашение было заключено на определенный срок, и контрагенты решают продлить правоотношения, ничто не мешает им попросту заключить новый арендный контракт (образец).

При этом новое соглашение заключается уже без учета условий предыдущего – стороны могут поменять абсолютно все – начиная от срока действия контракта и заканчивая условием о выкупе арендованного имущества.

Заключение нового договора с учетом исключительного права

Арендодатель обязан заключить с арендатором новый контракт после истечения срока старого, если:

  • условие о невозможности использования арендатором исключительного права не было включено в арендный договор;
  • арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом пользовался имуществом;
  • арендатор письменно уведомил арендодателя о желании воспользоваться исключительным правом.

Таким образом, нормативные положения позволяют арендатору даже без согласия арендодателя продлить арендный контракт, но только в случае соблюдения указанных выше условий.

Письмо на продление договора аренды нежилого помещения и его образец

Письмо на продление договора нужно отправлять арендодателю, если у арендатора есть преимущественное право продления. Составлять нужно в письменной форме. Вручить можно лично, или же отправить документ по почте заказным письмом.

С образцом можно ознакомиться ниже:

Когда автоматически пролонгируется

Арендный договор может автоматически продлеваться. Под автоматической пролонгацией подразумевается отсутствие необходимости составлять и заключать какие-либо дополнительные договоры и соглашения, то есть сторонам не нужно вообще предпринимать каких-либо действий.

Автопролонгация может осуществляться в двух случаях:

  • если контрагенты в основном договоре предусмотрели условие об автопродлении;
  • если соблюдаются условия, указанные в ч. 2 ст. 621 Кодекса.

В первом случае все понятно – стороны попросту включают в текущий договор условие о том, что по истечении срока он будет продлен на новый срок и на оговоренных условиях.

Во втором случае вступает в действие закон. Ч. 2 ст. 621 Кодекса гласит, что соглашение считается продленным на неопределенное время на тех же условиях, на которых оно действовало ранее, если:

  • арендатор продолжает использование нежилого помещения после того, как истек срок действия арендного контракта;
  • и арендодатель не возражает против дальнейшего использования имущества прежним арендатором.

Нужно ли регистрировать

Существует 4 способа продлить арендные правоотношения, подробнее о которых мы поговорили выше. В 2-х из них заключается новый договор:

  • просто заключение нового договора;
  • заключение нового контракта с соблюдением исключительного права.

В этом случае регистрировать новый договор нужно, если того требуют нормы ГК РФ (то есть при заключении на срок более 1 года).

В 3-м случае заключается дополнительное соглашение. И здесь законом не сказано ничего – нужно ли регистрировать такое соглашение, если, к примеру, срок аренды, согласно доп. соглашению, превышает 1 год.

Представляется, что регистрировать нужно, поскольку, в силу требований ч. 1 ст. 452 Кодекса, доп. соглашения совершаются в той же форме, что и основной договор.

Что касается автоматической пролонгации, то здесь новых и дополнительных договоров, как таковых, не заключается, то есть продолжает действовать старый контракт, соответственно, перерегистрация не требуется (если ранее он уже был зарегистрирован).  

Отказ

Нормами ч. 1 ст. 621 Кодекса определяется ответственность арендодателя в случае отказа от продления арендного контракта при наличии у контрагента исключительного права.

Так, аб. 3 ч. 1 ст. 621 Кодекса гласит, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но при этом в течение 12 месяцев заключил арендный договор с другим лицом, арендатор вправе восстановить справедливость через суд.

Арендатор при нарушении исключительного права вправе пойти двумя путями:

  • потребовать через суд поставить его на место текущего арендатора (перевести права и обязанности) и потребовать возмещения убытков, причиненных арендодателем в связи с отказом от продления;
  • либо же только потребовать возмещения таких убытков (без перевода прав и обязанностей).

Итак, продлить арендный контракт можно несколькими способами – заключить доп. соглашение, использовать преимущественное право арендатора или же просто заключить новый договор.

В некоторых случаях продлить соглашение можно и по суду. Если арендодатель не соблюдает первостепенное право арендатора на продление, последний может потребовать компенсации убытков через суд.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в 2019 году рассматривается на этой странице.

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodlenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Письмо о продлении договора аренды образец от арендатора

Уведомление о продлении договора аренды образец

Наименование арендодателя] [адрес местонахождения] От [наименование арендатора] [адрес местонахождения] [Указать наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующий на основании [Устава, положения, доверенности], являющееся по договору аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] Арендатором, в связи с истечением срока аренды по указанному договору аренды (п. [значение] договора), а также руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ и п.

[значение] договора аренды, просит продлить срок действия договора аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] на [указать срок] — с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] — на тех же условиях. [должность, подпись, Ф. И.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Внимание При этом новое соглашение заключается уже без учета условий предыдущего – стороны могут поменять абсолютно все – начиная от срока действия контракта и заканчивая условием о выкупе арендованного имущества.

Заключение нового договора с учетом исключительного права Арендодатель обязан заключить с арендатором новый контракт после истечения срока старого, если:

  • условие о невозможности использования арендатором исключительного права не было включено в арендный договор;
  • арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом пользовался имуществом;
  • арендатор письменно уведомил арендодателя о желании воспользоваться исключительным правом.

Таким образом, нормативные положения позволяют арендатору даже без согласия арендодателя продлить арендный контракт, но только в случае соблюдения указанных выше условий.

Арендатор при нарушении исключительного права вправе пойти двумя путями:

  • потребовать через суд поставить его на место текущего арендатора (перевести права и обязанности) и потребовать возмещения убытков, причиненных арендодателем в связи с отказом от продления;
  • либо же только потребовать возмещения таких убытков (без перевода прав и обязанностей).

Итак, продлить арендный контракт можно несколькими способами – заключить доп. соглашение, использовать преимущественное право арендатора или же просто заключить новый договор. В некоторых случаях продлить соглашение можно и по суду.
Если арендодатель не соблюдает первостепенное право арендатора на продление, последний может потребовать компенсации убытков через суд.

Письмо о продлении договора аренды

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк письма о продлении срока действия договора .docСкачать образец письма о продлении срока действия договора .doc Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Формулировка Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

» Шаблоны документов » Договор аренды нежилого помещения, здания » Письмо-уведомление о продлении договора аренды Бланк документа «Письмо-уведомление о продлении договора аренды» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Cкачать образец документа «Письмо-уведомление о продлении договора аренды» в MS Word (.

DOC) [Наименование арендодателя] [адрес местонахождения] от [наименование арендатора] [адрес местонахождения] Письмо-уведомление о продлении договора аренды [Указать наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующий на основании [Устава, положения, доверенности], являющееся по договору аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] Арендатором, в связи с истечением срока аренды по указанному договору аренды (п.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.